| DENNIS ZILL

Tiga Panduan Masuk Rumah Baharu

Pertama: Periksa Keadaan Rumah

Sebaik sahaja mendapat kunci rumah, terus lawati rumah baharu itu. Periksa keadaan persekitaran dan kemasan binaan pada rumah terutamanya pintu, tombol, sinki, pam tandas, bumbung. Jika pembelian rumah adalah secara berpakej contohnya bersekali dengan kabinet dapur dan penghawa dingin, pastikan ia telah dipasang pada tempat yang sepatutnya. Ambil gambar dan tandakan untuk diajukan kepada pihak pemaju.

Kedua: Periksa Keadaan Lantai / Jubin

Ketuk perlahan setiap sudut lantai atau dinding bagi memastikan pemasangan jubin adalah kemas dan tidak lopong. Kebiasaannya, jubin yang dipasang tidak kemas akan padat pada tengah-tengah, namun lopong di bahagian sudut. Pastikan juga tiada apa-apa keretakan pada binaan rumah samaada pada dinding mahupun pagar.

Ketiga: Pasang Geriji dan Kunci Semua Pintu / Tingkap

Perlu disegerakan bagi memastikan keselamatan barangan di rumah. Ini bagi mengelakkan kejadian kecurian terutamanya kabel elektrik. Jika perlu, tukar kunci pintu depan dan belakang rumah. Beli mangga khas untuk mengunci kesemua pintu dan tingkap.

Negara Bakal Kekurangan 1 juta Unit Rumah Mampu Milik Pada Tahun 2020

Laporan Tahunan 2016 yang dikeluarkan oleh Bank Negara Malaysia menyatakan negara bakal menghadapi masalah kekurangan rumah mampu milik sebanyak 1 juta unit menjelang tahun 2020. Walaupun terdapat pelbagai program dan projek yang disediakan oleh sektor swasta dan kerajaan, namun jumlah unit yang dibina pada masa kini masih tidak mampu menampung permintaan pasaran.

Mengikut laporan, pada tahun 2014, negara menghadapi kekurangan bekalan rumah mampu milik berjumlah 960,000 unit.

Kesan kekurangan bekalan rumah terhadap kemampuan diburukkan lagi oleh kadar peningkatan pendapatan isi rumah yang tidak seimbang dengan kadar kenaikan harga rumah. Keadaan ini diburukkan lagi dengan trend semasa harga rumah yang berharga melebihi RM250,000 seunit.

Pada masa yang sama, terdapat bekalan berlebihan bagi rumah mewah yang di luar kemampuan isi rumah. Sebahagian besar kediaman dalam kategori ini tidak dapat dijual.

Pemaju kelihatannya lebih teruja membina pusat membeli belah demi mengaut keuntungan berbanding menyediakan rumah mampu milik. Perkara ini dpaat dilihat apabila kurang daripada 30 peratus pelancaran projek rumah baharu pada tahun 2016 adalah daripada rumaah mampu milik yang berharga di bawah RM250,000. Manakala 36 peratus pula bagi RM500,000 ke bawah.

Dari segi pasaran hartanah pula, terdapat tiga sektor yang menjadi tumpuan iaitu rumah kediaman bertingkat, bangunan pejabat dan terlalu banyak pusat beli belah di Malaysia.

BNM menolak persepsi kurangnya pembiayaan dan menyatakan pada akhir tahun 2016, kira-kira 56 peratus daripada pinjaman terkumpul adalah dari rumah berharga bawah RM250,000 seunit. Manakala 25 peratus pula datang daripada rumah berharga antara RM250,000 hingga RM500,000.

Pada tahun 2016 juga, peratusan permohonan pinjaman yang ditolak hanyalah pada kadar 23.6 peratus sahaja.

Dengan kata lain, isu perumahan mampu milik ini lebih kerapda masalah permintaan dan penawaran yang memerlukan perhatian pihak pembuat dasar dan bukannya masalah akses kepada pembiayaan.

Mungkin, penubuhan agensi tunggal untuk menyelaraskan penyediaan rumah mampu milik boleh mengatasi masalah kekurangan bekalan rumah mampu milik di negara ini pada masa hadapan.

Pada masa yang sama, langkah ini juga perlu dilengkapkan dengan skim pembiayaan yang lebih inovatif untuk membiayai pembelian rumah mampu milik.

Difahamkan harga hartanah dan kos infrastruktur sahaja merangkumi separuh daripada kos rumah. Perkara ini perlu dikurangkan jika kita mahu menyelesaikan isu rumah mampu milik ini.

Sumber: Kosmo, BHarian, Utusan

Mohon Rumah Impian Bangsa Johor, Yayasan Sultan Ibrahim

Fakta Mengenai Rumah Impian Bangsa Johor, Yayasan Sultan Ibrahim

Ia merupakan ‘hadiah istimewa’ berbentuk skim perumahan mampu milik kepada rakyat di negeri Johor sempena sambutan hari ulang tahun keputeraan Sultan Ibrahim yang ke-59.
Skim yang berstatuskan hak milik bebas ini adalah yang pertama seumpamanya dan di bawah naungan Yayasan Sultan Ibrahim
Di Bandar Dato’ Onn, Rumah Impian Bangsa Johor akan dibangunkan di kawasan seluas 21.3 hektar dan membabitkan pembinaan lebih 520 unit termasuk 190 rumah teres, 130 rumah berkembar dan 200 rumah sesebuah. Rumah berkenaan ditawarkan dengan harga RM80,000 hingga RM100,000 seunit.
Manakala di Bandar Baru Majidee, sebanyak 320 unit rumah akan dibangunkan di kawasan seluas 2.75 hektar dan ia terdiri daripada dua blok yang masing-masing mempunyai 12 tingkat kediaman dan ia akan ditawarkan dengan harga RM150,000 seunit.
Terdapat satu projek sedang dirancang oleh Mutiara S’City Sdn Bhd di kawasan seluas 3.05 hektar di Bukit Saujana di bawah YSI pada masa depan dan ia bakal menawarkan 1,000 rumah.
Projek dibiayai Bank Rakyat dengan dana sehingga RM500 juta, manakala pembeli akan diberikan kadar faedah yang rendah mengikut gaji supaya mereka mudah membayar semula pinjaman.
Projek hakmilik kekal (freehold) di bawah Yayasan Sultan Ibrahim dengan kerjasama Bank Rakyat akan memberikan konsep berbeza bagi unit-unit rumah dan komersial.
Pemohon yang berjaya hanya perlu membayar wang pendahuluan sebanyak RM1 untuk pinjaman penuh melalui satu pembayaran mudah
Tawaran hanya akan dibuka kepada semua Bangsa Johor yang layak. Namun proses pemilihan adalah ketat dan teliti.
PraPelancaran projek ini dibuat di Galleria@Kotaraya Johor Bahru pada 22 Mac 2017

Video: Ribuan serbu Majlis Prapelancaran Rumah Impian Bangsa Johor

https://www.youtube.com/watch?v=66fRdzJRlD8

Kriteria Pemilihan Pembeli / Syarat Kelayakan Permohonan Rumah Impian Bangsa Johor

Warganegara Malaysia, menetap selama 5 tahun di negeri Johor dan berumur 18 tahun. (Keutamaan diberikan kepada rakyat Johor)
Permohonan rumah buat kali pertama
Bujang atau telah berkahwin
Satu permohonan bagi setiap pasangan yang telah berkahwin
Pemohon atau pasangan yang masih belum memiliki rumah
Pendapatan isi rumah berdasarkan jenis rumah yang ditawarkan

KLIK : Pra Pendaftaran Permohonan Rumah Impian Bangsa Johor, Yayasan Sultan Ibrahim

Video: Rumah Impian Bangsa Johor – reaksi Noor Azleen Ambrose

https://www.youtube.com/watch?v=wOr74y2OgPc

Video: Rumah ‘istimewa’ Sultan Johor, ribuan rakyat penuhi Plaza Kotaraya

https://www.youtube.com/watch?v=aSAy54FvZ-0

Sumber: BHarian, Hmetro, Bernama

Faktor Yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Rumah

Ada 2 faktor yang perlu dipertimbangkan sebelum membeli rumah. Pertama faktor bukan kewangan dan kedua faktor kewangan.

FAKTOR KEWANGAN.

1.Lokasi
Antara perkara yang perlu difikirkan ialah kemudahan asas seperti kedai yang menjual barangan keperluan asas (Mydin/Tesco/Giant etc), bank, pejabat pos, sekolah dan jenis kejiranan. Selain itu, kemudahan pengangkutan awam serta jarak perjalanan untuk ke pejabat serta tahap kesesakan lalu lintas pun perlu diambil kira. Semak juga suasana persekitaran khususnya perkara yang melibatkan keselamatan diri dan keluarga.

2.Jenis Rumah
Mahu rumah yang bertanah (teres/banglo etc) atau bertingkat (Apartment etc). Lokasi hartanah turut mempengaruhi harga jualan. Secara umumnya, harga rumah yang bertanah adalah lebih mahal ‘sedikit’ berbanding rumah bertingkat seperti apartment / service apartment atau kondominium.

3.Jenis Pegangan Hal Milik
Pegangan bebas atau pegangan secara pajak? Hartanah yang punya status pegangan bebas atau hak milik kekal membawa maksud, anda mempunyai hak ke atas hartanah tersebut buat selama-lamanya. Berbeza pula halnya dengan hartanah pegangan secara pajak. Anda hanya memiliki hartanah tersebut dalam tempoh tertentu (selalunya selama 99 tahun). Selepas tempoh tersebut, hartanah tersebut perlu dipulangkan kepada pihak berkuasa. Oleh itu, selalunya nilai pasaran hartanah pegangan bebas lebih tinggi berbanding pegangan secara pajakan.

4.Jenis Surat Ikatan Hak Milik
Surat ikatan hak mkilik adalah bukti anda pemilik sesebuah hartanah. Pemilik akan diberikan hak milik individu bagi umah bertanah dan hak milik strata bagi rumah bertingkat. Perlu diperiksa sama ada yerdapat sebarang halangan ke atas hartanah yang ingin dibeli sebab ianya boleh menjejaskan proses pemindahan hak milik atau penjualan tanah di masa hadapan (jika mahu jual)

5.Reputasi Pemaju
Jika bercadang untuk membeli rumah yang masih dlama pembianaan, anda perlu kaji dahulu latar belakang dan prestasi projek perumahan mereka yang telah siap sebelumnya. Adakah projek siap mengikut jadual? Kualiti kerja mereka bagaimana? Adakah pembeli rumah untuk projek sebelum ini berpuas hati? Pemaju terkenal yang punya reputasi yang baik selalunya akan meletakkan harga jualan hartanah yang lebih berbanding pemaju yang baru nak ‘menapak’.

FAKTOR KEWANGAN

Periksa kemampuan diri dari segi aliran tunai dan nilai harta bersih. Anggaran untuk bayaran wang pendahuluan sesebuah rumah ialah sekitar 10 hingga 20 peratus daripada harga hartanah yang ingin dibeli. Pembeli juga perlu menyediakan sekitar 5 hingga 10 peratus untuk kos sampingan seperti kos guaman dan duti setem. Ada juga kes duti setem dan kos guaman adalah percuma. Semuanya bergantung kepada tawaran yang diberikan oleh pemaju.

Jika anda punya tabungan di akaun 2 KWSP yang mencukupi, boleh buat pengeluaran untuk bayaran wang pendahuluan.

TUKAR KERETA BARU?

Sebenarnya aku sedang berkira-kira untuk menukar kereta hahaha. Samaada MPV atau something like Honda Jazz atau City. Aku rasa, macam ada keperluan untuk menukar kereta bagi setiap 4 atau 5 tahun. Nak tukar kereta Perodua Viva Rina Natasya. Nak beli Honda atau Volkwagen hahaha. Nafsu semata-mata.

Baiklah, target untuk tahun ini ialah beli sebuah apartment dan target untuk tahun hadapan ialah beli sebuah kereta untuk ‘keluarga’.